保証期間
長期保障

■長期保証の対象となる部分のイメージ
(鉄筋コンクリート造共同住宅の場合)

※専有部分(住戸内)については、次項の短期保証の項目をご参照ください。
(急を要さない補修箇所については、定期点検時にお申し付けください)

長期保証の対象となるのは、基本構造部分です。「住宅の品質確保の促進等に関する法律」(品確法)施行令第6条第1項及び第2項に定められた、柱や梁などの構造耐力上主要な部分または雨水の侵入を防止する部分に発生した瑕疵を対象としており、保証期間は10年間です。具体的には図の部分のことを指します。

瑕疵とは?

法律上は「契約で定められた内容に反することや建物として通常期待される性質ないし性状を備えていないこと」をいいます。お客様がある不具合事象を発見した場合に、その事象ないしその原因が契約上の「瑕疵」に該当するか否かについては、設計、施工、材料などに照らし、総合的に判断する必要があります。

瑕疵や不具合事象を発見したら

不具合発見の連絡が遅れますと、被害が拡大する恐れがあると同時に保証対象かどうかの判断が困難となりますので、速やかにご連絡をお願いいたします。尚、共同住宅での共用部分の補修については、管理規約等で必要な手続が定められています。また、補修を行なう際には、住戸内の工事を伴う場合もありますので、ご協力をお願いいたします。

長期保障基準

A.共用部分 1 (建築/構造耐力上主要な部分及び雨水の浸入を防止する部分)

保証部位 現象・保証基準 期間
(年)
備   考
基礎・基礎杭・柱・梁・耐力壁・内部床・屋上・屋根・ルーフバルコニー・外周壁・擁壁(建物に付属するもの) コンクリートの亀裂・破損・変形・沈下 10 構造耐力上主要な部分(鉄筋のさび汁を伴った亀裂・破損及びこれに準ずるものとし、乾燥収縮等によ毛細亀裂及び軽微な破損は除く)に限る。
(※耐力壁とは外周壁・戸境壁・コンクリート造間仕切り壁をいう)
(※擁壁は建物に付属するものをいい、工事と同時に施工されたドライエリアの擁壁等をいう)
外階段の床、はね出し式のバルコニー・共用外廊下の床 コンクリートの亀裂・破損・変形 10 上記と同様とする。尚、はね出し式のバルコニー・共用外廊下については、先端部の亀裂・破損や短辺方向(主筋の平行方向)の亀裂は除く。
屋上・屋根・ルーフバルコニー 雨漏り 10 雨漏り・・・・屋内への雨水侵入
外 周 壁 雨漏り 10 雨漏り・・・・屋内への雨水侵入
屋上・屋根・外壁の開口部に設ける戸、枠その他の建具部分 雨漏り 10 雨漏り・・・・屋内への雨水侵入
(※可動部及び水抜き穴からの浸入を除く)
外部貫通(雨水排水)管 屋内への漏水 10 屋根・外壁の貫通部及び屋内に配管された雨水配水管からの漏水

(※構造耐力上主要な部分・・・・基礎・基礎杭・柱・梁・壁・床・屋根を指し、建物の自重、積載荷重、積雪荷重、風圧、土圧、水圧、又は地震その他の振動もしくは衝撃を支える部分をいう。)

長期保証基準
A.共用部分 1 (建築/構造耐力上主要な部分及び雨水の浸入を防止する部分)
〈保証部位〉
基礎・基礎杭・柱・梁・耐力壁・内部床・屋上・屋根・ルーフバルコニー・外周壁・擁壁(建物に付属するもの)
コンクリートの亀裂・破損・変形・沈下
構造耐力上主要な部分(鉄筋のさび汁を伴った亀裂・破損及びこれに準ずるものとし、乾燥収縮等によ毛細亀裂及び軽微な破損は除く)に限る。
(※耐力壁とは外周壁・戸境壁・コンクリート造間仕切り壁をいう)
(※擁壁は建物に付属するものをいい、工事と同時に施工されたドライエリアの擁壁等をいう)
外階段の床、はね出し式のバルコニー・共用外廊下の床
コンクリートの亀裂・破損・変形
上記と同様とする。尚、はね出し式のバルコニー・共用外廊下については、先端部の亀裂・破損や短辺方向(主筋の平行方向)の亀裂は除く。
屋上・屋根・ルーフバルコニー
雨漏り
雨漏り・・・・屋内への雨水侵入
外  周  壁
雨漏り
雨漏り・・・・屋内への雨水侵入
屋上・屋根・外壁の開口部に設ける戸、枠その他の建具部分
雨漏り
雨漏り・・・・屋内への雨水侵入
(※可動部及び水抜き穴からの浸入を除く)
外部貫通(雨水排水)管
屋内への漏水
屋根・外壁の貫通部及び屋内に配管された雨水配水管からの漏水
短期保障

短期保証は、仕上げ材の剥離や建具の開閉不良などの不具合が対象となり、保証期間は2年です。(部位によって期間が異なりますので、詳細については下記の短期保証基準の各項目をご参照下さい。)

短期保障基準

A.共用部分2 (建築/建物外周・共用部)

保証部位 現象・保証基準 期間
(年)
備   考
基礎・柱・梁・耐力壁・床・屋上 モルタル面・タイル貼・石貼・レンガ貼・屋根瓦・金属貼等の破損・剥がれ・浮き 5 軽微な破損・剥がれ・浮きは除く。
(※特に剥がれによる落下の危険性があるもの)
・屋根・ルーフバルコニー・外周壁) モルタル面・タイル貼・石貼・レンガ貼・屋根瓦・金属貼等の亀裂 2 毛細亀裂は除く。
防水押さえコンクリートの亀裂を含む。
  錆・塗装の剥がれ   引渡し後の褪色、傷は除く。
  コンクリート躯体の亀裂・破損 2 乾燥収縮等による毛細亀裂及び軽微な破損は除く。
非耐力壁・雑壁(共用外廊下、外階段、バルコニーの壁を含む) モルタル面・タイル貼・石貼・レンガ貼等の破損・剥がれ・浮き 5 軽微な破損・剥がれ・浮きは除く。
(※特に剥がれによる落下の危険性があるもの)
・パラペット・庇・化粧柱・化粧梁 モルタル面・タイル貼・石貼・レンガ貼等の亀裂 2 乾燥収縮等による毛細亀裂及び軽微な破損は除く。
  錆・塗装の剥がれ 2 階段踏面の剥がれは除く。引渡し後の褪色、傷は除く。
屋上・屋根・ルーフバルコニー 排水不良・防水材のふくれ 2 排水不良は軽微な水たまりは除く。ふくれは軽微なふくれは除く。
共用外廊下・外階段・バルコニー 雨漏り・排水不良 2 雨漏りは防水施工部分及びガラス庇に限る。排水不良は軽微な水たまりは除く。
(※上階バルコニーでの水使用による非難ハッチ廻りからの下階への漏れは除く)
外部床仕上・タイル貼・石貼・ビニール系シート貼・コンクリート床・モルタル仕上・アスファルト塗装・インターロッキング塗装 排水不良・亀裂・破損・剥がれ離・浮き・沈下 2 排水不良は特に住宅玄関ポーチをいう。亀裂は毛細亀裂を除く。破損はコンクリート面・モルタル面・タイル面・石貼・レンガ面等の剥がれをいう。
沈下は軽微なものを除く。
雨樋・ルーフドレイン 排水不良・取付不良・破損・変形 2 排水不良についてはルーフドレインの点検・清掃が行なわれていない場合は除く。
  ・錆・塗装の剥がれ   引渡し後の褪色、傷は除く。
手摺・面格子・フェンス 破損 2 破損はがたつき・取付部分の発錆を含む。
  塗装の剥がれ   引渡し後の褪色、傷は除く。
共 用 建 具 作動不良・破損・変形 2 共用建具には住戸外壁窓、玄関扉を含む。
破損についてはガラスは引渡し確認時のみ。
  錆・塗装の剥がれ   錆はスチール枠等の錆
外部金物・網戸 作動不良・取付不良・破損・変形 2 網の破損には傷・汚れ・たるみを含むとし、引渡し確認時のみ。
  錆・塗装の剥がれ・変形    
  沈下・破損・傾斜   軽微なものは除く。
擁壁・塀・花壇・路盤 コンクリートの亀裂及び仕上材の破損・剥がれ・浮き 2 軽微なものは除く。
仕上材とは主にタイル貼をいう。
(※擁壁は建物に付属する以外のものをいう)

B.専有部分・共用部分2(建築/内部壁・床・天井等)

保証部位 現象・保証基準 期間
(年)
備   考
内  部  壁
非 耐 力 壁 亀裂・破損   毛細亀裂及び軽微な破損を除く。
間仕切(木造・軽量鉄骨) 変形   変形はそりをいう。
下地材 変形 2 変形はそりをいう。
モルタル塗・タイル貼・ボード貼 亀裂・破損   亀裂は毛細亀裂は除く。破損は剥がれをいう。
クロス貼・吹付塗装 破損   破損は剥がれ・浮きをいい、日焼けは引渡確認時のみ。 
内  部  床
下地材(二重床) 変形・床鳴り   変形はそり・下がりをいう。
タイル貼・石貼 亀裂・破損 2 亀裂は毛細亀裂は除く。破損は剥がれ・割れをいう。
フローリング貼・ビニール系床シート貼・カーペット敷・畳敷・ホモジニアスビニル床タイル貼り 破損・フローリングの床鳴り   破損は浮き・へこみ・剥がれをいい、日焼けは引渡確認時のみ。
天 井 仕 上
下 地 材 変形   変形はそり・下がりをいう。
石膏ボード貼 破損 2 破損は剥がれをいう。
クロス貼・吹付塗装 破損   破損は剥がれ・浮きをいい、日焼けは引渡確認時のみ。
敷居・鴨居・柱 変形 2 変形はそり・下がり・きしみ・ねじれをいう。
内 部 扉・襖・障子 変形・作動不良・取付不良 2 襖紙・障子紙の破損は引渡確認時のみ。
額縁・三方枠・手摺 変形・作動不良 2 変形はそりをいう。
建具金具・カーテンレール 破損・変形・作動不良・取付不良 2  
造付家具(押入含む。) 破損・変形・作動不良・取付不良 2 超荷重によるものは除く。

C.専有部分・共用部分2(設備・機器)

保証部位 現象・保証基準 期間
(年)
備   考
消 防 設 備
配 管・補 助 水 槽 水漏れ 5 水漏れはパッキン類を除く。
機  器 水漏れ・作動不良・取付不良 2 管理不十分によるものを除く。
給 排 水 設 備
給水管・給湯管・排水管・受水層 水漏れ 5 水漏れはパッキン類は除く。
但し、受水槽及びバルブ等の各配管の付属金属を含む。
衛生機器・器具
(付属品・トラップを含む)
水漏れ・排水不良・作動不良・取付不良 2 排水不良は管理不十分によるものを除く。洗面器具・便器・水栓類・バルブ等の付属金属を含む。洗浄便座を含む。
排水桝・埋設排水管 水漏れ 5  
  破損・沈下・排水不良 2  
電 気 設 備
各戸専用分電盤 破損・取付不良・作動不良    
配 線 破損・結線不良   破損は断線をいう。
スイッチ・コンセント 取付不良・作動不良 2  
照明器具(管球を除く)・インターホンシステム・住宅情報盤・インターネット設備 取付不良・作動不良    
受変電・配電盤設備・弱電設備・ 破損・結線不良 5 破損は断線をいう。
避雷針設備 取付不良・作動不良 2  
給 排 気 設 備
給 排 気 ダ ク ト 水漏れ・漏気・破損・作動不良 2 作動不良は管理不十分によるものを除く。
換気扇・換気口・レンジフード 破損・作動不良・取付不良    
ガ ス 設 備
ガ ス 配 管 破損・漏洩 5  
ガ  ス  栓 破損・取付不良 2  
給 湯 設 備
ガス給湯器・電気温水器 水漏れ・作動不良・取付不良 2  
厨 房 設 備
流し台(ガスコンロ・IHヒーター)・吊戸棚 水漏れ・作動不良・取付不良 2  
レンジフード・水栓・オーブン等 取付不良・作動不良   水栓は浄水器を含む。(カートリッジは除く。)
浴 室 設 備
浴 槽 本 体 水漏れ・取付不良 2  
ユニットバス(壁パネル等) 水漏れ・破損・取付不良   破損はひび割れをいう。
ユニットバス防水パン 水漏れ 5  
冷 暖 房 設 備
配     管 水漏れ・排水不良・冷媒漏れ 2 売買契約時に取付けられているものに限る。ガス温水式床暖房を含む。
機     器 水漏れ・排水不良・変形・作動不良・取付不良 2 売買契約時に取付けられているものに限る。冷媒回路(圧縮機・冷却器・凝縮器)は3年間ガス温水式床暖房を含む。
各種メーター(私設に限る) 破損・作動不良 2  
エレベータ設備 作動不良 2  
機械式駐車場設備 作動不良 2  
植栽 枯損 1 枯損は管理不十分によるものを除く

D.専有部分2・共用部分2(その他)

保証部位 現象・保証基準 期間
(年)
備   考
盛土・埋戻し又は整地 陥没・隆起・排水不良 2 軽微なものは除く。
汚水処理施設 汚水漏れ・作動不良 2 不動沈下・据付不良・施設のひび割れによるものをいう。
防蟻・防虫 白蟻・ヒラタキクイムシによる食害 1 フローリング等使用材料に潜んでいたものに限る。飛来したものは除く。
短期保証基準
A.共用部分2 (建築/建物外周・共用部)
〈保証部位〉
基礎・柱・梁・耐力壁・床・屋上・屋根・ルーフバルコニー・外周壁)
モルタル面・タイル貼・石貼・レンガ貼・屋根瓦・金属貼等の破損・剥がれ・浮き
軽微な破損・剥がれ・浮きは除く。
(※特に剥がれによる落下の危険性があるもの)
モルタル面・タイル貼・石貼・レンガ貼・屋根瓦・金属貼等の亀裂
毛細亀裂は除く。
防水押さえコンクリートの亀裂を含む。
錆・塗装の剥がれ
引渡し後の褪色、傷は除く。
非耐力壁・雑壁(共用外廊下、外階段、バルコニーの壁を含む)・パラペット・庇・化粧柱・化粧梁
コンクリート躯体の亀裂・破損
乾燥収縮等による毛細亀裂及び軽微な破損は除く。
モルタル面・タイル貼・石貼・レンガ貼等の破損・剥がれ・浮き
軽微な破損・剥がれ・浮きは除く。
(※特に剥がれによる落下の危険性があるもの)
モルタル面・タイル貼・石貼・レンガ貼等の亀裂
乾燥収縮等による毛細亀裂及び軽微な破損は除く。
錆・塗装の剥がれ
階段踏面の剥がれは除く。引渡し後の褪色、傷は除く。
屋上・屋根・ルーフバルコニー
排水不良・防水材のふくれ
排水不良は軽微な水たまりは除く。ふくれは軽微なふくれは除く。
共用外廊下・外階段・バルコニー
雨漏り・排水不良
雨漏りは防水施工部分及びガラス庇に限る。排水不良は軽微な水たまりは除く。
(※上階バルコニーでの水使用による非難ハッチ廻りからの下階への漏れは除く)
外部床仕上・タイル貼・石貼・ビニール系シート貼・コンクリート床・モルタル仕上・アスファルト塗装・インターロッキング塗装
排水不良・亀裂・破損・剥がれ離・浮き・沈下
排水不良は特に住宅玄関ポーチをいう。亀裂は毛細亀裂を除く。破損はコンクリート面・モルタル面・タイル面・石貼・レンガ面等の剥がれをいう。
沈下は軽微なものを除く。
雨樋・ルーフドレイン
排水不良・取付不良・破損・変形・錆・塗装の剥がれ
排水不良についてはルーフドレインの点検・清掃が行なわれていない場合は除く。
引渡し後の褪色、傷は除く。
手摺・面格子・フェンス
破損
破損はがたつき・取付部分の発錆を含む。
塗装の剥がれ
引渡し後の褪色、傷は除く。
共 用 建 具
作動不良・破損・変形
共用建具には住戸外壁窓、玄関扉を含む。
破損についてはガラスは引渡し確認時のみ。
錆・塗装の剥がれ
錆はスチール枠等の錆
外部金物・網戸
作動不良・取付不良・破損・変形
網の破損には傷・汚れ・たるみを含むとし、引渡し確認時のみ。
錆・塗装の剥がれ・変形
擁壁・塀・花壇・路盤
沈下・破損・傾斜
軽微なものは除く。
コンクリートの亀裂及び仕上材の破損・剥がれ・浮き
軽微なものは除く。
仕上材とは主にタイル貼をいう。
(※擁壁は建物に付属する以外のものをいう)
B.専有部分・共用部分2(建築/内部壁・床・天井等)
内  部  壁
〈保証部位〉
非 耐 力 壁
亀裂・破損
毛細亀裂及び軽微な破損を除く。
間仕切(木造・軽量鉄骨)
変形
変形はそりをいう。
下地材
変形
変形はそりをいう。
モルタル塗・タイル貼・ボード貼
亀裂・破損
亀裂は毛細亀裂は除く。破損は剥がれをいう。
クロス貼・吹付塗装
破損
破損は剥がれ・浮きをいい、日焼けは引渡確認時のみ。
内  部  床
〈保証部位〉
下地材(二重床)
変形・床鳴り
変形はそり・下がりをいう。
タイル貼・石貼
亀裂・破損
亀裂は毛細亀裂は除く。破損は剥がれ・割れをいう。
フローリング貼・ビニール系床シート貼・カーペット敷・畳敷・ホモジニアスビニル床タイル貼り
破損・フローリングの床鳴り
破損は浮き・へこみ・剥がれをいい、日焼けは引渡確認時のみ。
天 井 仕 上
〈保証部位〉
下 地 材
変形
変形はそり・下がりをいう。
石膏ボード貼
破損
破損は剥がれをいう。
クロス貼・吹付塗装
破損
破損は剥がれ・浮きをいい、日焼けは引渡確認時のみ。
敷居・鴨居・柱
変形
変形はそり・下がり・きしみ・ねじれをいう。
内 部 扉・襖・障子
変形・作動不良・取付不良
襖紙・障子紙の破損は引渡確認時のみ。
額縁・三方枠・手摺
変形・作動不良
変形はそりをいう。
建具金具・カーテンレール
破損・変形・作動不良・取付不良
造付家具(押入含む。)
破損・変形・作動不良・取付不良
超荷重によるものは除く。
C.専有部分・共用部分2(設備・機器)
消 防 設 備
〈保証部位〉
配 管・補 助 水 槽
水漏れ
水漏れはパッキン類を除く。
機  器
水漏れ・作動不良・取付不良
管理不十分によるものを除く。
給 排 水 設 備
〈保証部位〉
給水管・給湯管・排水管・受水層
水漏れ
水漏れはパッキン類は除く。
但し、受水槽及びバルブ等の各配管の付属金属を含む。
衛生機器・器具
(付属品・トラップを含む)
水漏れ・排水不良・作動不良・取付不良
排水不良は管理不十分によるものを除く。洗面器具・便器・水栓類・バルブ等の付属金属を含む。洗浄便座を含む。
排水桝・埋設排水管
水漏れ
破損・沈下・排水不良
電 気 設 備
〈保証部位〉
各戸専用分電盤
破損・取付不良・作動不良
配 線
破損・結線不良
破損は断線をいう。
スイッチ・コンセント
取付不良・作動不良
照明器具(管球を除く)・インターホンシステム・住宅情報盤・インターネット設備
取付不良・作動不良
受変電・配電盤設備・弱電設備・避雷針設備
破損・結線不良
破損は断線をいう。
取付不良・作動不良
給 排 気 設 備
〈保証部位〉
給排気ダクト
水漏れ・漏気・破損・作動不良
作動不良は管理不十分によるものを除く。
換気扇・換気口・レンジフード
破損・作動不良・取付不良
ガ ス 設 備
〈保証部位〉
ガ ス 配 管
破損・漏洩
ガ  ス  栓
破損・取付不良
給 湯 設 備
〈保証部位〉
ガス給湯器・電気温水器
水漏れ・作動不良・取付不良
厨 房 設 備
〈保証部位〉
流し台(ガスコンロ・IHヒーター)・吊戸棚
水漏れ・作動不良・取付不良
レンジフード・水栓・オーブン等
取付不良・作動不良
水栓は浄水器を含む。(カートリッジは除く。)
浴 室 設 備
〈保証部位〉
浴 槽 本 体
水漏れ・取付不良
ユニットバス(壁パネル等)
水漏れ・破損・取付不良
破損はひび割れをいう。
ユニットバス防水パン
水漏れ
冷 暖 房 設 備
〈保証部位〉
配     管
水漏れ・排水不良・冷媒漏れ
売買契約時に取付けられているものに限る。ガス温水式床暖房を含む。
機     器
水漏れ・排水不良・変形・作動不良・取付不良
売買契約時に取付けられているものに限る。冷媒回路(圧縮機・冷却器・凝縮器)は3年間ガス温水式床暖房を含む。
各種メーター(私設に限る)
破損・作動不良
エレベータ設備
作動不良
機械式駐車場設備
作動不良
植栽
枯損
枯損は管理不十分によるものを除く
D.専有部分2・共用部分2(その他)
〈保証部位〉
盛土・埋戻し又は整地
陥没・隆起・排水不良
軽微なものは除く。
汚水処理施設
汚水漏れ・作動不良
不動沈下・据付不良・施設のひび割れによるものをいう。
防蟻・防虫
白蟻・ヒラタキクイムシによる食害
フローリング等使用材料に潜んでいたものに限る。飛来したものは除く。